如何买到一个合算的抵押品房子-思拓创客综合信息网站

如何买到一个合算的抵押品房子

2 部分:付出应有的努力报价然后完成交易

正在市场上苦苦寻找新房子，突然这种“丧失赎回权的抵押品房子”出现在你眼前了。“嗯哼”你想，“说不定我能在这做成一笔好买卖？”别担心，读这篇文章就对了。接下来我们就会教给你一些有用的技巧，帮助你在抵押品房子的世界中找到正确的方向。

部分 1
付出应有的努力

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结交一位房地产中介，他要和银行有紧密的联系，而且专精于抵押品房产市场。通过互联网你就可以梳理抵押品的目录，不需要实地去看房，但是要找到一名房产中介，如果你找到一个银行中介，那就相当于一箭双雕。
- 不需要把委任分成两部分。大部分时间，你可以和你的银行代理人一起完成一笔交易，而不需要有个经纪人作为中间人。中间人参与得越少，你付的钱就越少。
- 银行经纪人有他们自己的一份抵押品名录。通常，经纪人会拖延一周再把抵押品的名单放进名录数据库。如果你向他们询问这些抵押品名录，他们会引导着你去淘那些隐藏的金子——尚未正式放在市场上的房子。
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在你开始认真寻找房源前，从你的借款银行那取得一份事先核准信。不要在信里提到你能承担多少借款，这可能意味着你将失去个重大的机会。因为房产市场变动很快，对于买家来说，在确定目标房屋后对它进行估价甚至是一种奢侈之举。
- 千万别想你会从出售这栋房子的银行那里得到融资。尽管它们可能在出售房屋的同时经营着融资业务，但他们可能不是最好的选择，而且两个部门（不动产拥有部门和融资部门）可能并不存在交叉。就像买车，先解决融资问题再去经销商那可能是最好的选择。
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熟悉法律。听上去挺无趣的，但是被起诉可不是闹着玩的，蔑视法律可能会吃苦头的。如果你找了个房产中介来给你提供法律建议，也别把所有希望都寄托在他身上。而是要好好研究相关法律条款，必要的时候去咨询专业律师。
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三思而后行，特别是从来没买过抵押房子的情况下。购买抵押品房子是个技术活。老式银行（卖方）在你拥有这所房子之前，不会让你进去对它动手脚；新式银行（融资者）要求，书面协议都完成之后，你才能拥有这座房子。如果你擅自开始装修或者改造新房子，那么你需要承担的赔偿可能是你无法想象的，或者，你没法很快地找到一个新买家，你的新房子可能很快会变成不稳定资产。作为买家，你一定要清楚。
- 聪明的投资者会把抵押品房子当做长期的投资。持有资产7到10年，更有可能收回他们的投入，至少比那些寻求快速致富的人要好得多。
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把自己当一个侦探，多问问题。知识就是力量，往往打破砂锅问到底的时候才能看清事情的本来面目，就像生命中的其他事，太好以至于不真实的往往都是假的。
- 看看房子处在待出售状态已经多久了。一间卖价很低的房子却八个月都卖不出去，肯定是有什么不好的地方。
- 问问房子的邻居，“为什么这栋房子还没被卖出去？”有时候，邻居可能会给你一些银行不愿意公开的有用信息。
- 问问银行，“为什么这房子前任的主人取消了抵押品赎回权？”其中可能隐藏着这房子的主要缺点。

部分 2
报价然后完成交易

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在报价的时候查阅其他的相关资料和相关数据。找出附近区域正在出售的和你的目标一样规格的房子。然后计算出一个在同类产品价格范围内的报价，更重要的是，在你自己的预算范围内。
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要知道银行常常高估或低估他们清单上的房子。通常，他们给抵押品房子报出的价都是错误的。有时候，他们给出偏低的报价，几天内甚至几小时内就会有好几个接受这个报价的客户。其他时候，他们给出偏高的报价，这时候你可以向他们给出一个低的报价，然后希望能获得成功。
- 想知道在售的价格是否公正并不是不可能的。查查电脑，房子已经处于在售状态多久，还要注意市场的情况，市场是渐渐升温，还是慢慢冷下来。信任你的直觉，还要清楚知道自己的预算水平。
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为你真的很喜欢很喜欢的房子做点疯狂的决定。^[1]我们中最聪明的人也会这样，同样，这种情况也会发生在你身上。有时候，银行为了吸引大量竞价会大幅降低报价。当这种情况发生时，即使你的竞价在银行的报价之上，也很可能失去这笔好交易。可惜的是这种情况没有有效的解决方法。
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在交易之前一定要好好检查房子。检查房子不仅可能给你节省一笔钱，更可能让你发现房子的重大缺陷，比如白蚁和结构上的损坏，让你更加谨慎的考虑更多。银行卖房子的时候标准是“以实物为准”：你买的房子有什么不好之处，都要自己承担。
- 确认在检查之前，银行已经把房子里各种装置都打开了。如果房子中的设施没有都打开，只进行一次检查就确认无误是不大可能的。
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买房子前大概估计下要做哪些改进和修补。知道下除了买房子的钱之外你还要花多少钱在修补和改进房子上，让你更好的评估这是一笔什么样的交易，以防被银行欺骗。
- 除此之外还可能有一些预期不到的花费。花超预算是非常有可能的，特别是抵押品房子。如果经过一些常规的修补和改进以后，房子看上去仍是一个便宜货，那你应该接着找别的。如果你甚至没花到预算的那么多钱，那是再好不过的！
- 一个重要的规则是留出10%的房子账面价值作为修补费。这可能看上去有点多，但是如果修补房子没花那么多钱，就相当于你赚到了剩下的部分。而且，在买房子这方面，诚实点比乐观点好。
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如果某个区域的房子销售得很快，或者市场热度很高，一开始就报出你最高的竞价。当竞争很激烈的时候，50000元可能就会让你和目标房产失之交臂。如果你一开始就斗志昂扬、态度很认真，你更有可能成功。
- “因为房子是抵押待售的就可以砍掉50%的报价，然后侥幸成功”，这种事情你想都别想。事实上，许多银行的指定不动产中介会把这当成一种侮辱，然后拖延你的竞价流程。他们才不会让你做成这笔好生意。
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耐心点。耐心是很好的优点，很多想要买抵押品房子的人都不耐心。你比他们强的地方，就是你更乐意等待一笔适合的交易来临。在成交以前别对一所房子太依恋。如果报价在你的预算之内，房子也确认过了，修补费也不算多，竞价的人也不是特别多——出手一定要快准狠，就像猎豹一样扑向猎物吧。祝你好运！